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Wohnen in München / Au

WOHNEN IN TOPLAGE 2 Zi. WOHNUNG MIT BALKON

Wohnen 81541 München / Au
Diese gepflegte 2 Zi. Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und ist mit dem Personenlift bequem erreichbar. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Der großzügige Wohn-Essbereich sowie Diele und Schlafzimmer haben einen schönen Holz-Parkettboden, die geschmackvoll ausgestattete neuwertige Küche mit Fenster einen Laminatboden in Holzoptik. Ein kleines Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung, dazu gehört ein Duplexgaragen- Stellplatz und einen Fahrradabstellplatz. Ideal für Eigenbedarf oder auch als Anlage.

Shortfacts

Interne Nummer: 319
Externe Nummer: 118
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etage
Ort:
81541 München / Au
Land:
Deutschland
Baujahr:
1984
Wohnfläche ca.:
62,00 m²
Nutzfläche ca.:
5,00 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
565.000,00 €
Hausgeld:
300,00 €
1 Duplex:
à 15.000,00 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt

Details

Wohnfläche ca.:
62 m²
Nutzfläche ca.:
5 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
24.02.2025
Verbrauchkennwert:
139.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
D
Baujahr:
1984

Ausstattung

• Geschmackvolle Einbauküche NEU 2022 mit E-Herd mit Backofen, Abluft,
Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank
• Holzfenster mit 2 fach Verglasung
• Holztüren
• Böden: Holz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich,
Laminat in Holzoptik im Küchenbereich
• Badezimmer mit WC, Badewanne mit Duschvorrichtung – Baujahr entsprechend
• Elektroinstallation – neu
• Sprechanlage
• Personenlift
• Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Duplexgaragen-Stellplatz
• Fahrradabstellplatz

sonstige Angaben

Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Tägliche Belange können bequem zu Fuß erledigt werden, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen.
Der Bahnhof Giesing ist fußläufig erreichbar, mit den S-Bahn-Linien S3 und S7 sowie der U-Bahnlinie U2 kommt man bequem ins Stadtzentrum. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel. Mit dem Auto sind es nur 3 km bis zur A8 Richtung Salzburg.
Die Nähe zur Isar und zur Innenstadt machen die Lage perfekt.

Giesing befindet sich zentral gelegen im Südosten der Stadt München auf der rechten Isarseite.
Der Stadtteil Obergiesing liegt auf dem Giesinger Berg, gekennzeichnet durch die neugotische Heilig-Kreuz-Kirche. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das nordwestlich von Obergiesing gelegene, kleinere Untergiesing zeichnet sich durch viel Natur und Grünflächen aus. Im Südosten grenzt dieser Stadtbezirk an den Perlacher Forst, im Westen reicht er bis zu den Isarauen. Der Stadtteil Giesing gilt dank seiner Nähe zum Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt als beliebtes Wohnviertel.
Giesing ist einer der spannendsten Stadtteile Münchens – mit jeder Menge schöner Plätze, Kultur, dem Gasteig – Europas größtem Kulturzentrum – und so viel mehr, das es zu entdecken gibt. Von Sterneküche bis Street Art. Was die Giesinger an ihrem urigen Viertel schätzen, ist seine Vielfalt.
Ein Viertel, das sich dennoch das Dörfliche bis heute erhalten hat.
Der nur 50 Meter vom Objekt entfernte, 30 Hektar große, Ostfriedhof ist wenig besucht, zählt aber mit seinen Alleen und teils pompösen Gräbern zu den schönsten der Stadt.

Entfernungen

Kindergarten
0.2 km
Grundschule
0.2 km
Realschule
0.2 km
Autobahn
3 km
Zentrum
4 km
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