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Wohnen in Rottach-Egern

VERKAUFT! ETW in TOP Lage!

Wohnen 83700 Rottach-Egern
Hier haben Sie die Gelegenheit, um eine günstige Wohnung in einer der besten Lagen von Rottach-Egern als Ferien - oder Hauptwohnsitz zu erwerben! Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Fürstenstraße. Nur wenige Gehminuten vom Ufer des Tegernsees entfernt. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern bietet vor allem die Möglichkeit Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in dieser Wohnung individuell umzusetzen. Großzügig, hell und einladend präsentieren sich die Räume im 2. Obergeschoss. Hier ist der Treffpunkt für Familie und Freunde. Die offene Gestaltung des Wohn-, Küchen- und Essbereiches mit außergewöhnlichen Raumhöhen vermittelt Großzügigkeit. Durch die raumhohen Fensterfronten hat man eine tolle Belichtung der Räume. Über eine Treppe kommt man in das geräumige Bad und in das große Schlafzimmer mit dem Blick ins Grüne. Im 2. OG befindet sich die Galerie mit einem Kamin, derzeit nur Attrappe, Kaminzüge sind vorhanden. Von dort kommt man über die Treppe in das Studio und den Speicher. Durch 2 Dachliegefenster wird dieser Raum belichtet. Ganz besonders zu erwähnen sind die Balkone nach Osten und Westen. Für diese Wohnung steht ein PKW-Stellplatz im Carpot und ein Kellerraum zur Verfügung. Das große Grundstück bietet ausreichend Besucherparkplätze. Energieausweis: V114kWh/(m²a)D, Heizöl, 2001, Zentralheizung

Shortfacts

Interne Nummer: 311
Externe Nummer: 114
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Verkauf
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgesschoss
Ort:
83700 Rottach-Egern
Land:
Deutschland
Baujahr:
1972
Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Nutzfläche ca.:
20,00 m²
Grundstück ca.:
2.267,00 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Hausgeld:
350,00 €
1 Carport:
inkludiert
Käuferprovision:
3,57% incl. gesetzl. MwSt.

Details

Wohnfläche ca.:
120 m²
Nutzfläche ca.:
20 m²
Grundstück ca.:
2267 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1972
Verkaufsstatus:
verkauft
verfügbar ab
absofort
Haustiere
Erlaubt

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
14.08.2027
Verbrauchkennwert:
114.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
D
Baujahr:
2001
Gebäudeart:
wohn
Baujahr:
2001

Ausstattung

• Essbereich mit Eckbank und großen Esstisch
• Küche: Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrogerät, Kühlschrank mit Eiswürfler und Elektroherd
• Badezimmer mit großer Rainshower Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Einbaumöbel
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Galerie (Kaminzüge vorhanden)
• Böden: Eichenparkett, Eichendielenboden, Fliesen, Teppichböden
• Fenster: Holzfenster und Fenstertüren mit Isolierglas, Dachfenster
• Türen: Holztüren
• Holztäfer in den verschiedenen Räumen
• Markise – händisch bedienbar
• Infrarotstrahler auf dem Westbalkon
• Deckenspots und Beleuchtungskörper

Im Preis inbegriffen sind die Küche, alle festen Einbauten, Lampen und Beleuchtungskörper

sonstige Angaben

Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Traditionsbewusst und modern, bodenständig und weltoffen, voller Genuss und Kreativität – so kennt man die Orte am Tegernsee. Sie sind Schauplätze für Sport, Kultur und Events.
Die Nähe zu München und Salzburg, das Spektrum an medizinischen Einrichtungen und die ausgezeichnete Gastronomie machen das Tegernseer Tal zu einer Oase, die ihresgleichen sucht. Hier fühlt man sich geborgen und genießt die Vorzüge eines hohen Lebensstandards. Dazu tragen vor allem auch die hervorragende Wasserqualität des Sees, die pittoreske Landschaft und das ganzjährige Freizeitangebot bei. Und ehe man sich versieht, ist es schon passiert: Man hat sich in den Tegernsee verliebt.

Mit seiner Lage, ca. 50 km südlich von München, ist der Tegernsee naturgemäß für viele Städter eine beliebte Freizeitdestination. Gerade im letzten Jahrzehnt ging der Trend immer mehr dahin, am Tegernsee zu wohnen und in die Stadt zu pendeln. Eine wirklich interessante Option, die dem Zeitgeist der „Work-Life-Balance“ entspricht und über die A8 oder die Bayerische Oberlandbahn unkompliziert realisierbar ist.

Entfernungen

Kindergarten
0.5 km
Grundschule
0.5 km
Realschule
3 km
Gymnasium
3 km
Autobahn
25 km
Zentrum
0.5 km
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