MenuID: 101 View: immo

Gewerbe in Bad Tölz

Sehr schöne Büroräume für Verwaltung, Steuerberater, Versicherungen, Büroservice .....

Gewerbe 83646 Bad Tölz
Dies ist eine exzellente Gelegenheit für diejenigen, die nach hochwertigen Büroflächen suchen, um ihr Unternehmen zu gründen, und wachsen zu lassen. Auf insgesamt ca. 80 m² bietet diese Immobilie in einem Büro- und Wohnhaus optimale Bedingungen für Selbstständige im Bereich Steuerbüro-Verwaltung, Versicherungen, Finanzdienstleistungen, Architektur, Grafik und Marketing. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. OG und sind aufgeteilt in einen Empfangsbereich, zwei Büros, einer Teeküche sowie Toilette. Aufgrund der idealen Lage haben Sie eine Vielzahl von Kunden in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude inklusive aller technischen Einrichtungen befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinerlei Reparaturstau auf. Die gärtnerischen Anlagen sind sehr gut gewachsen und gepflegt. Der nördliche Bereich ist mit einer sehr ansprechenden Doppelreihe von Säulenhainbuchen bepflanzt.

Shortfacts

Interne Nummer: 339
Externe Nummer: 128
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Miete/Pacht
Objektart:
Büro / Praxis
Objekttyp:
Bürohaus
Ort:
83646 Bad Tölz
Land:
Deutschland
Baujahr:
2002
Gesamtfläche ca.:
80,00 m²
Bürofläche ca.:
80,00 m²
Grundstück ca.:
1.023,00 m²
Zimmer:
3
netto Kaltmiete:
960,00 €
Kaltmiete:
960,00 €
Warmmiete:
1.200,00 €
Betriebskosten (Netto):
240,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
1.200,00 €
Nebenkosten:
240,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Summe Miete (Netto):
960,00 €
Käuferprovision:
2 MM zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt
Kaution:
1.920,00 €
Kaution:
2 MM

Details

Gesamtfläche ca.:
80 m²
Bürofläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
1023 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2002
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
verfügbar ab
ab sofort
Hochhaus

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Teppichboden
Personenaufzug
Energiepass
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
09.09.2025
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
105.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energiekw.-Wärme:
105.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
B
Gebäudeart:
nichtwohn
Baujahr:
2002
Energiekw.-Heizen: kWh/(m²a)
105.10

Ausstattung

• Das Geschäftsgebäude verfügt über einen modernen Treppenaufgang und Personenlift vom Souterrain bis in das 3. OG.
• Technische Gegebenheiten: Kabeldeutschland/Vodafone, stabiles Internet
• Türschließ- und Sprechanlage getrennt für alle Stockwerke vorhanden, zentrale Schließanlage
• Fenster- und Fenstertüren sind zweifach verglast.
• Balkone: Ausführung in Stahl und pulverbeschichtet
• Gespachtelte weiße Wände
• Innenrollos an allen Fenstern und Balkontüren
• Akustikdecken in allen Büroräumen
• Böden: hochwertiger Teppichboden und Laminatböden

sonstige Angaben

Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Darstellungen sind Ideen zur Einrichtungsgestaltung der Räumlichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Im Osten der Stadt Bad Tölz befinden sich im dortigen Gewerbegebiet eine Vielzahl von Gewerbe- und Verwaltungsgebäuden. Im westlichen Bereich befindet sich diese attraktive Immobilie mit viel Potenzial.
Die Stadt Bad Tölz mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt rund 40 Auto-Minuten vom südlichen Stadtrand Münchens entfernt. Als Mittelzentrum erfüllt sie Funktionen für die ganze Region. Bad Tölz ist Sitz wichtiger Behörden und Bildungseinrichtungen, verfügt über eine gesunde und leistungsfähige Wirtschaft und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
Bad Tölz bietet hervorragende medizinische Einrichtungen: Neun Sanatorien und Kurmittelhäuser, elf Kur- und Badeärzte, dazu jede Menge Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Nicht zu vergessen die Kliniken für Rehabilitation und die diversen Sporteinrichtungen zur Durchführung von Reha-Maßnahmen. Wenn es um Diagnostik und Therapiemöglichkeiten geht, ist
Bad Tölz bei vielen Krankheiten und Beschwerden die erste Wahl.

Zwei Bundesstraßen (B13 Nord-Süd, B 472 Ost-West) kreuzen sich in Bad Tölz.
Bis zu den Autobahnen A95 (München – Garmisch) und A8 (München – Salzburg)
benötigt man jeweils ca. 20 Minuten. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt (im Berufsverkehr halbstündlich) Bad Tölz mit dem Münchener Süden und der Innenstadt. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten.
Den Flughafen München erreicht man per Pkw in ca. einer Stunde, die Flughäfen Innsbruck und Salzburg jeweils in ca. einer Stunde und zwanzig Minuten.

Entfernungen

Kindergarten
0.1 km
Autobahn
20 km
Zentrum
1 km
Wir benutzen Cookies

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.